Lotes de La Bendición, Yopal, se podrán titular gratis, pero… Uno por beneficiario y si se cumplen los requisitos.

Los compradores y ocupantes de los 4.720 predios del asentamiento humano La Bendición podrán ser propietarios de sus lotes, mediante cesión a título gratuito o enajenación (compra del inmueble) dependiendo de si cumplen o no con los requisitos que establece el Ministerio de Vivienda. En todo caso no podrían adquirir más de dos inmuebles.

Así se conoció en lo expuesto por la asesora del Programa de Titulación y Saneamiento Predial del Ministerio de Vivienda, Carolina Morales Rangel, ante la Comisión de Planes del Concejo Municipal donde se aprobó el pasado 20 de agosto en primer debate el proyecto de acuerdo mediante el cual se autoriza al alcalde de Yopal Marco Tulio Ruiz a ceder o enajenar el predio Claveles, donde se encuentra ubicada La Bendición.

¿Quiénes podrán acceder a los lotes?

La funcionaria explicó que, quienes tengan la intención de recibir la titularidad bajo la modalidad de cesión de título gratuito, deberán cumplir varios requisitos, entre ellos:

• No ser propietario de vivienda alguna en Colombia – es decir, propiedades destinadas a la vivienda. Se aclaró que no se queda inhabilitado por tener una finca o local, que son bienes distintos a vivienda.
• No haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda – esto se verifica en Fonvivienda en un cruce de datos con las bases nacionales.
• Estar al día con el pago de impuestos (pago sobre las mejoras realizadas).
• Tener una ocupación ininterrumpida por mínimo 10 años, con su respectiva construcción. Esto se puede verificar mediante declaración extrajuicio o con certificación de Junta de Acción Comunal, certificación de servicios públicos.
• El núcleo familiar no puede tener ingresos superiores a 4 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes.

La titulación permitirá acceder a créditos y subsidios

La secretaria de Planeación, Claudia Patricia Cárdenas Vera, luego de realizar un breve contexto de la problemática de legalización de predios de La Bendición, indicó que con las facultades solicitadas al Concejo y con el respaldo que se está recibiendo por parte del Ministerio de Vivienda, se busca entregar bajo la figura de cesión a título gratuito o enajenación de dominio los predios a los habitantes de La Bendición.

Con las facultades solicitadas y la aprobación del Concejo, tanto el municipio como los habitantes de este sector recibirán beneficios. Por su parte, la Administración podrá tener actualizado la información predial de Yopal, se aumentará la base del recaudo, se ampliará la habilitación de suelo para vivienda o infraestructura y ya no existirán obstáculos para la ejecución de obras.

Por su parte los futuros propietarios podrán tener seguridad jurídica sobre la tenencia, incentivos para la inversión en mejoras de vivienda y el acceso a crédito. Finalmente, este Proyecto de Acuerdo continuará su tránsito en la Corporación, para ser estudiado en segundo debate.

Más de 4 mil potenciales beneficiarios

El concejal Leonardo Infante, coponente del proyecto de autorización de la titulación expresó que los habitantes de La Bendición que cuenten con más de un predio, solo podrán acceder a la cesión gratuita de uno de ellos. Un segundo predio podrá ser comprado al valor de avalúo catastral. Si algunas personas tienen más de dos predios, no podrán acceder a la titulación de los restantes.

Se prevé que todo el proceso de caracterización socioeconómica, verificación de información y legalización de los predios tomará al menos tres años.

Lotes de predio Campo Alegre no podrán ser titulados

En el debate se conoció que hay cerca de 1.000 subpredios de La Bendición, ubicados en el predio Campo Hermoso, el cual no ha sido objeto de compra efectiva hasta la fecha.

Sobre estos, no se podrían titular, porque el predio pertenece a los sucesores de Tito García Morales, quien era el propietario.

Igualmente hay otros lotes en los terrenos Copey y Manantiales, de los cuales se espera sean incorporados en el proceso de titulación.

Contexto

Según información de la Secretaría de Planeación de Yopal, el asentamiento humano Ciudadela La Bendición, promovido ilegalmente por Jhon Jairo Torres Torres, fue construido sobre un área aproximada de 75 Has, asentado mayormente en el predio denominado “Los Claveles”. Este predio fue adquirido por el municipio en noviembre de 2023 y cuenta con un poco más de 57 hectáreas.

En La Bendición hay 4.720 predios en proceso de formalización urbana. Estos carecen de documentación legal adecuada, lo que afecta la planificación urbana y el acceso a servicios públicos.

A través de la verificación del proceso de la información que reposa en el archivo de Planeación, se verificó una caracterización inicial de los predios, lo cual reveló inconsistencias como firmas faltantes, múltiples dueños para un solo lote, y la ausencia de hojas de visita numeradas.

Se encontró que no existen las manzanas 2, 3 y 13. No hay documentación sobre estas situaciones.

En materia administrativa los predios han pasado por los siguientes procesos:

• Acuerdo del Concejo Municipal N.º 018 de 2020: Autorizó la adquisición de predios por motivos de utilidad pública e interés social.
• Resolución 367 de 2021: Declara de utilidad pública los predios del asentamiento.
• Resolución 571 de 2021: Realiza la oferta de compra para dos predios específicos.
• Resolución 248 de 2022: Legaliza urbanísticamente el asentamiento para 4720 lotes.

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