Durante 2025, muchos propietarios en Yopal se mostraron inconformes porque el valor catastral de sus predios hab\u00eda aumentado exageradamente que se tradujo en un impuesto predial elevad\u00edsimo.<\/p>\n\n\n\n
Este fue el resultado de una actualizaci\u00f3n catastral de la zona urbana de Yopal hecha por el municipio de Sabanalarga, Atl\u00e1ntico, a trav\u00e9s de su EICE CATASIG SAS y contratada por el gobierno de Luis Eduardo Castro para tal fin. <\/p>\n\n\n\n
En medio de esa inconformidad ciudadana, la Superintendencia de Notariado y Registro realiz\u00f3 en abril de 2025 una visita especial de inspecci\u00f3n al proceso de actualizaci\u00f3n catastral ejecutado en el municipio<\/strong>, cuyo resultado qued\u00f3 consignado en un informe t\u00e9cnico de 77 p\u00e1ginas.<\/p>\n\n\n\n El documento, conocido en exclusiva por www.marthacifuentes.com, identifica muchas observaciones sobre la forma en que se desarroll\u00f3 el proceso catastral adelantado por el operador CATASIG<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Y esto ocurre en un contexto particular: Yopal llevaba m\u00e1s de quince a\u00f1os sin una actualizaci\u00f3n catastral integral<\/strong>, por lo que el proceso deb\u00eda reflejar con precisi\u00f3n la realidad actual del territorio.<\/p>\n\n\n\n Para muchos ciudadanos el problema no es que se actualicen los aval\u00faos. El problema es que se actualicen sin equidad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Uno de los primeros puntos revisados por la Superintendencia fue la forma en que se documentaron los procedimientos t\u00e9cnicos del proceso.<\/p>\n\n\n\n El informe advierte que se evidenci\u00f3 \u201cun presunto incumplimiento a las obligaciones que el gestor catastral le asiste\u201d<\/strong>, se\u00f1alando que no se habr\u00eda cumplido plenamente con lo establecido en la normativa que regula la gesti\u00f3n catastral en Colombia.<\/p>\n\n\n\n Entre los hallazgos, la entidad se\u00f1ala que no se evidenci\u00f3 un plan formal de calidad<\/strong> que permitiera verificar adecuadamente el proceso.<\/p>\n\n\n\n En el documento se indica que:<\/p>\n\n\n\n \u201cLa evidencia m\u00e1s cr\u00edtica es la ausencia de un Plan de Calidad formal que permita validar los procedimientos desarrollados en el proceso de actualizaci\u00f3n catastral\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Para un ciudadano com\u00fan esto significa algo sencillo: Si no queda claro c\u00f3mo se realiz\u00f3 el proceso t\u00e9cnico, tampoco es f\u00e1cil entender c\u00f3mo se lleg\u00f3 al valor final del predio.<\/p>\n\n\n\n En el catastro moderno cada paso debe quedar documentado, desde la captura de datos hasta la valoraci\u00f3n final del inmueble.<\/p>\n\n\n\n Otro de los puntos m\u00e1s sensibles del informe est\u00e1 relacionado con la memoria t\u00e9cnica del proceso<\/strong>, el documento que deber\u00eda explicar c\u00f3mo se calcularon los aval\u00faos catastrales.<\/p>\n\n\n\n La Superintendencia formul\u00f3 observaciones relacionadas con aspectos fundamentales como:<\/p>\n\n\n\n La memoria t\u00e9cnica es el documento que permite a expertos y autoridades verificar c\u00f3mo se lleg\u00f3 al valor final de los predios.<\/p>\n\n\n\n Si esa explicaci\u00f3n no es clara, resulta m\u00e1s dif\u00edcil comprobar que los aval\u00faos correspondan realmente al comportamiento del mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n El informe tambi\u00e9n revis\u00f3 la base cartogr\u00e1fica utilizada en la actualizaci\u00f3n catastral.<\/p>\n\n\n\n En este punto el documento advierte que:<\/p>\n\n\n\n \u201cse observan inconsistencias cartogr\u00e1ficas que pueden generar errores en la liquidaci\u00f3n de los predios, en lo relacionado a la consistencia topol\u00f3gica\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Aunque suene t\u00e9cnico, esto puede tener un efecto muy concreto. La cartograf\u00eda es el mapa digital que identifica cada predio dentro del territorio.<\/p>\n\n\n\n Si existen errores en esa base cartogr\u00e1fica, pueden presentarse inconsistencias en la informaci\u00f3n asociada a los predios.<\/p>\n\n\n\n La Superintendencia tambi\u00e9n analiz\u00f3 los mecanismos de control de calidad aplicados durante la actualizaci\u00f3n catastral<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En el informe se advierte que no se evidenciaron plenamente herramientas que permitieran verificar los procedimientos desarrollados durante el proceso.<\/p>\n\n\n\n El documento se\u00f1ala la necesidad de contar con instrumentos que permitan \u201cverificar y controlar dichos procedimientos de manera objetiva\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n El control de calidad es una etapa fundamental en cualquier proceso t\u00e9cnico, ya que permite detectar errores antes de que la informaci\u00f3n sea incorporada al sistema oficial del catastro.<\/p>\n\n\n\n Literalmente el informe expresa que \u00abLos informes presentados no describen detalladamente el tipo de control implementado, no proporcionan evidencia de un seguimiento t\u00e9cnico riguroso al proceso de actualizaci\u00f3n<\/em>\u00ab.<\/p>\n\n\n\n Uno de los aspectos m\u00e1s delicados del informe es que varias de las observaciones realizadas por el equipo de inspecci\u00f3n podr\u00edan tener implicaciones administrativas y disciplinarias<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n El documento advierte que algunos hallazgos presentan:<\/p>\n\n\n\n \u201cPresunta incidencia administrativa y disciplinaria conforme a lo se\u00f1alado en el art\u00edculo 26 de la Ley 1952 de 2019\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n La Ley 1952 corresponde al C\u00f3digo General Disciplinario<\/strong>, que regula la responsabilidad de servidores p\u00fablicos y de quienes ejercen funciones p\u00fablicas.<\/p>\n\n\n\n Esto significa que, dependiendo de las actuaciones posteriores de las autoridades competentes, los hallazgos del informe podr\u00edan dar lugar a investigaciones administrativas, disciplinarias e incluso penales<\/strong> relacionadas con la ejecuci\u00f3n del proceso catastral.<\/p>\n\n\n\n El debate sobre el catastro en Yopal tiene un elemento adicional: el municipio llevaba m\u00e1s de quince a\u00f1os sin una actualizaci\u00f3n integral<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Por eso, cuando finalmente se realiz\u00f3 el proceso, la expectativa era que reflejara con precisi\u00f3n la realidad del territorio.<\/p>\n\n\n\n La actualizaci\u00f3n catastral es necesaria para que los valores oficiales de los predios se ajusten a las condiciones reales del mercado.<\/p>\n\n\n\n Pero para que funcione correctamente, el proceso debe ejecutarse con rigor t\u00e9cnico.<\/p>\n\n\n\n El informe de la Superintendencia no modifica directamente los aval\u00faos ni define el valor del impuesto predial.<\/p>\n\n\n\n Lo que hace es revisar c\u00f3mo se ejecut\u00f3 el proceso t\u00e9cnico de actualizaci\u00f3n catastral<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, sus observaciones llegan en medio de un debate ciudadano cada vez m\u00e1s visible.<\/p>\n\n\n\n Si el proceso presenta fallas t\u00e9cnicas, surge una pregunta inevitable: \u00bfHasta qu\u00e9 punto los aval\u00faos resultantes reflejan realmente el valor de los predios en el municipio?<\/p>\n\n\n\n Porque al final, m\u00e1s all\u00e1 de tecnicismos y documentos, lo que est\u00e1 en juego es algo muy concreto para miles de familias: Pagar un impuesto predial justo, acorde con el valor real de su propiedad.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Durante 2025, muchos propietarios en Yopal se mostraron inconformes porque el valor catastral de sus predios hab\u00eda aumentado exageradamente que se tradujo en un impuesto predial elevad\u00edsimo. 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\n\n\n\nActualizaci\u00f3n catastral, no se supo c\u00f3mo se hizo el proceso<\/h2>\n\n\n\n
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\n\n\n\nCATASIG no argumenta como lleg\u00f3 a los nuevos aval\u00faos<\/h2>\n\n\n\n
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\n\n\n\nSe hallaron inconsistencias cartogr\u00e1ficas que pueden afectar los predios<\/h2>\n\n\n\n
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\n\n\n\nAl parecer NO hubo control de calidad del proceso<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\nCATASIG expuesta a sanciones administrativas, disciplinarias y penales <\/h2>\n\n\n\n
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\n\n\n\nM\u00e1s de una d\u00e9cada sin actualizaci\u00f3n catastral<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\nLo que est\u00e1 en juego para los ciudadanos<\/h2>\n\n\n\n