Predial bloqueado en Yopal: sin pago, sin ventas y con el fantasma del nuevo avalúo encima
Ya transcurrió más de un mes del año y los recibos del impuesto predial siguen sin habilitarse en Yopal. La situación no solo impide a los ciudadanos cumplir con su obligación tributaria, sino que frena ventas de inmuebles, trámites notariales, acceso al crédito y afecta el recaudo y las finanzas del municipio, en medio de la incertidumbre por el nuevo avalúo catastral.
La situación del impuesto predial en Yopal dejó de ser un problema técnico para convertirse en una afectación directa a los derechos económicos y patrimoniales de los contribuyentes.
Aunque la administración municipal insiste en que el sistema está en su fase final de ajustes, lo cierto es que ya transcurrió más de un mes del año y los ciudadanos aún no pueden pagar el predial, ni tienen certeza sobre el avalúo que se les pretende cobrar.
Sin recibo no hay pago… y sin pago no hay negocios
La no habilitación del recibo del impuesto predial impide cumplir con una obligación tributaria básica.
Pero el impacto va mucho más allá del simple pago: sin recibo no hay paz y salvo, y sin este documento no es posible vender, comprar, hipotecar ni formalizar ningún negocio inmobiliario en el municipio.
Las notarías exigen el paz y salvo del predial como requisito legal indispensable.
No se trata de una exigencia discrecional, sino de una condición de seguridad jurídica, orientada a evitar que se transfieran o graven inmuebles con deudas fiscales pendientes.
En la práctica, esto significa que buena parte de las operaciones inmobiliarias en Yopal se encuentran detenidas.
El mercado inmobiliario, en pausa obligada
Desde el 1 de enero, la imposibilidad de obtener el paz y salvo ha generado una afectación real y objetiva: compraventas suspendidas, hipotecas que no se pueden constituir y trámites bancarios que no avanzan porque dependen de la formalización notarial.
Sin hablar de una paralización total, sí existe un cuello de botella institucional que impacta a propietarios, compradores, notarías, constructoras y al sistema financiero.
El contribuyente queda atrapado en una situación paradójica: quiere pagar, pero no puede.
El segundo golpe: la incertidumbre por el nuevo avalúo
A esta situación se suma una preocupación mayor: el posible impacto del nuevo avalúo catastral adelantado por el cuestionado gestor catastral Catasig.
Aunque la Alcaldía de Yopal asegura que revisa la información de más de 86.000 predios para corregir inconsistencias, los ciudadanos siguen sin claridad sobre cuánto terminarán pagando realmente.
Durante la revisión se detectaron fallas graves, entre ellas 1.094 predios sin avalúo, lo que habría generado recibos con valor en cero pesos.
Esta situación obligó a frenar la habilitación del sistema, pero también profundizó la desconfianza ciudadana frente a todo el proceso catastral.
El contribuyente, en una trampa administrativa
El escenario resulta preocupante: no hay recibo, por lo tanto no hay pago; no hay pago, por lo tanto no hay paz y salvo; y sin paz y salvo no hay negocios jurídicos posibles.
Al mismo tiempo, el contribuyente no sabe si el avalúo final será razonable, proporcional a su capacidad económica o si volverá a enfrentar incrementos que ya generaron protestas, recursos y reclamos en años anteriores.
Un problema técnico con efectos económicos y políticos
La administración municipal sostiene que la plataforma será habilitada “pronto”.
Sin embargo, para la ciudadanía el problema ya no es solo de tiempos, sino de garantías reales: que los recibos sean correctos, que los avalúos estén bien calculados y que no se repitan errores que afecten el patrimonio de miles de familias.
Por demás estamos en un contexto preelectoral (en menos de un mes se realizarán elecciones de Congreso y consultas interpartidistas) y el manejo del impuesto predial no es un asunto menor. Tiene efectos económicos, jurídicos y también políticos.
La forma en que se resuelva esta situación marcará el nivel de confianza —o desconfianza— de los yopaleños frente a la institucionalidad local.
